马耳他长期居留与生活指南：签证路线、生活成本与适合城市
如果想在欧洲找一个同时具备英语环境、地中海气候、欧盟成员国和申根便利的长期生活目的地，马耳他很容易进入候选名单。
这个国家面积不大，却长期受到国际家庭、企业主、Remote Worker和退休人士关注。原因并不只是天气好，而是它把很多长期移居者在意的条件集中在了一起：英语广泛使用、欧元结算、国际教育、成熟的商业服务，以及多种不同性质的居留路径。
但马耳他也是一个很容易被中文互联网“简单化”的国家。
有人把它概括成“买房拿永居”，有人认为数字游民住几年就能转永居，还有人把MPRP、Nomad Residence Permit和普通长期居留都叫作“马耳他移民”。
实际上，这些路线的申请逻辑和最终身份完全不同。
如果真的准备长期生活在马耳他，首先要解决的不是买哪里的房，而是：
你准备在马耳他住多久，依靠什么收入，以及最终希望获得什么身份。
马耳他为什么适合国际家庭？
马耳他的一个突出优势是语言。
马耳他语和英语都是官方语言。对来自英国、中国、新加坡、香港以及其他国际化地区的家庭来说，使用英语处理工作、教育、医疗、法律、商业和大量日常事务，比搬到许多南欧国家更容易适应。
除此之外，马耳他还是欧盟和申根成员国，使用欧元，冬季相对温和，又拥有成熟的金融、专业服务和国际商业环境。
但它也有明显缺点：国土很小、夏季炎热、部分地区开发密集、道路拥堵，而且Sliema、St Julian's等热门地区的住房已经不能算便宜。
所以马耳他并不是简单的“低成本欧洲小岛”。
马耳他主要有哪些长期居留路线？
对于非欧盟、非EEA和非瑞士公民，比较常见的路线包括：
路线更适合谁主要特点MPRP有一定资产的家庭直接申请永久居留Nomad Residence Permit海外Remote Worker临时居留工作居留在马耳他受雇的人与就业相关Startup Residence创业者创新创业路线Long-Term Residence已长期合法居住的人通常以5年连续合法居住为基础
其中最重要的是区分：
MPRP、数字游民居留和普通Long-Term Residence。
它们不是同一条路线的不同阶段。
MPRP：马耳他永久居留项目
MPRP全称Malta Permanent Residence Programme。
它面向符合条件的第三国公民，最大的特点是申请人并不需要先在马耳他连续生活5年，再申请永久居留。
但把MPRP理解成“买房换永居”并不准确。
目前申请人需要满足一整套条件，包括符合要求的房产、政府费用及贡献、资产证明、背景审查、医疗保险和捐款等。
房产方面，目前可以选择：
购买价值至少€375,000的符合条件住宅；
或者：
租赁年租金至少€14,000的符合条件住宅。
相关房产需要按照项目要求维持至少5年，之后仍需要在马耳他保持符合规定的住宅物业。
因此，MPRP并不要求申请人必须买房，租房同样可以成为项目方案的一部分。
MPRP除了房产还需要哪些费用？
按照目前项目结构，还涉及：
€60,000不可退行政费；
€37,000政府贡献；
以及：
€2,000符合要求的慈善捐款。
部分成年家属还会产生额外费用。
所以计算MPRP成本时，不能只看到€375,000的购房门槛，或者€14,000的年租金。
真正需要评估的是整个家庭的项目总成本。
MPRP还有资产要求
申请人还需要满足相应资本资产条件。
目前可以证明：
资本资产不少于€500,000，其中至少€150,000属于金融资产；
或者采用另一档标准：
资本资产不少于€650,000，其中至少€75,000属于金融资产。
因此，这条路线更适合已经积累一定资产、希望建立欧洲永久居留配置的家庭，而不是希望通过低成本长期居住逐渐获得身份的人。
MPRP需要每年长期住在马耳他吗？
MPRP的特点之一，就是永久居留身份并不是建立在“先连续住满5年”的基础上。
因此，它对跨国企业主、经常往返不同国家的家庭以及希望建立欧洲第二居所的人具有较高灵活性。
但需要注意：
永久居留不等于公民身份。
同时，获得马耳他永久居留，也不意味着可以自动到法国、德国、西班牙等其他欧盟国家永久居住。
它提供的是马耳他永久居留权，以及按照申根规则进行短期旅行的便利。
Nomad Residence Permit：适合Remote Worker
如果你并不准备走MPRP，而是收入来自海外，希望住在马耳他继续Remote Work，那么更值得研究的是Nomad Residence Permit。
它主要面向能够利用通讯技术远程工作、且工作或商业关系主要位于马耳他境外的第三国公民。
典型情况包括：
为境外公司远程工作的员工；
经营境外企业的股东或合伙人；
为境外客户提供服务的自由职业者或顾问。
重点是：
它不是为了让申请人到马耳他找普通本地工作。
2026年数字游民收入要求是多少？
目前新申请人的税前年收入要求为：
至少€42,000。
相当于平均：
约€3,500/月税前收入。
但这个数字是申请资格门槛，并不代表一个人在马耳他每个月必须花€3,500。
签证收入要求和真实生活成本是两个不同概念。
Nomad Residence Permit可以住多久？
目前首次通常签发1年。
符合续签条件的情况下，可以续签三次，整个Nomad Residence Permit体系下最长可达到：
4年。
续签还需要证明申请人确实在马耳他生活。目前相关要求包括证明过去12个月累计至少约5个月实际居住在马耳他。
数字游民住4年能不能转永居？
不能这样规划。
Nomad Residence Permit本身并不是通往马耳他Long-Term Residence、永久居留或者公民身份的路线。
所以：
1年 + 3次续签 ≠ 住满以后自动永居。
如果只是希望在地中海生活几年，同时继续海外工作，这条路线很有吸引力。
但如果最终目标是长期定居，就应该从一开始规划其他适用的Residence Permit路线。
在马耳他工作怎么办？
如果真正受雇于马耳他公司，通常需要通过相应工作及居留许可取得合法身份。
这类路线与MPRP完全不同。
申请人依靠的不是资产配置，而是真实的就业关系。
对于年轻专业人士来说，这可能更加现实，但身份也往往与工作、雇主及许可条件联系得更紧。
如果失去工作或更换雇主，需要及时确认自己的居留许可是否受到影响。
创业者有没有路线？
马耳他也设有Startup Residence相关体系。
对于真正准备在当地建立创新企业、组建团队并开展业务的人，可以单独研究创业居留。
但一定要区分：
在马耳他注册公司
和
个人取得马耳他居留身份。
拥有公司并不会自动让公司股东获得居留权。
住满5年可以申请Long-Term Residence吗？
对于已经真正生活在马耳他的第三国公民，还有另一条完全不同的路径：
Long-Term Resident Status。
一般来说，需要在马耳他：
合法并连续居住至少5年；
同时满足稳定和规律的经济来源、适当住所以及相应Integration要求。
因此，“5年”不是自动获得长期居民身份的唯一条件。
目前相关要求还涉及Integration Course以及相应的马耳他语能力。
如果从一开始就准备通过真实长期生活获得稳定身份，不应该等到第五年才研究这些要求。
5年期间可以长期离开马耳他吗？
不能简单理解成只要Residence Card连续存在5年即可。
连续居住要求会考虑离境时间。
目前相关规则一般要求单次离境不能超过6个月，5年期间累计离境通常不能超过10个月。
所以这条路线更适合：
真正把马耳他作为主要生活基地的人。
MPRP和5年Long-Term Residence怎么选？
可以简单理解为：
MPRPLong-Term Residence核心逻辑项目申请永久居留长期真实居住后申请是否先住5年不需要需要资产要求较高不按MPRP资产门槛居住灵活性较高连续居住很重要Integration要求按MPRP规则有相关融入要求更适合资产型家庭真正在当地工作生活的人
所以选择的核心不是哪一个“更高级”。
而是：
你有更充足的资产，还是准备真正花几年时间生活在马耳他。
马耳他一个月生活费多少？
马耳他已经不能简单按照“低成本南欧国家”做预算。
尤其在Sliema、St Julian's等热门区域，住房可能成为最大支出。
可以先用以下区间进行规划：
家庭情况每月预算单人控制型€1,300–1,600单人舒适型€1,700–2,300两人家庭€2,300–3,200有孩子家庭€3,000–4,500+
这属于生活规划区间，不是任何签证或居留项目的官方标准。
真正的家庭预算还要结合：
住房；
学校；
医疗保险；
汽车；
旅行；
生活方式
单独计算。
马耳他租房贵吗？
区域差异很明显。
Sliema、St Julian's以及热门海滨新公寓通常较贵。
如果愿意考虑Mosta、Birkirkara、Naxxar或者其他住宅区域，预算可能更容易控制。
Gozo则代表另一种完全不同的生活方式。
所以不要只搜索：
“马耳他平均房租”。
真正应该先确定：
你每天在哪里工作；
孩子在哪里上学；
是否开车；
需要多大的住宅；
是否必须住海边。
长期生活应该住哪里？
Sliema
国际居民非常多，海边、餐厅、商店和日常服务集中。
对于第一次搬来的人很容易适应。
缺点是：
热门、密集，而且价格较高。
St Julian's
更适合年轻专业人士以及喜欢餐饮、社交和夜生活的人。
如果带孩子或者特别重视安静，就需要仔细选择具体街区。
Valletta
历史和文化氛围非常强，也是国家首都。
但“移居马耳他”并不意味着所有人都住在Valletta。
很多长期居民实际生活在周边其他城市和住宅区。
Mosta / Naxxar
更偏家庭和长期住宅生活。
如果不需要每天住在最热门的海滨区域，可以重点研究。
Gozo
更安静、节奏更慢，自然环境和空间感更强。
对于退休人士、Remote Worker和不需要每天通勤的人尤其有吸引力。
但就业、商业和部分专业服务没有主岛集中。
马耳他需要买车吗？
不一定。
如果住在Sliema、Gżira、Valletta周边，并且工作地点也比较集中，可以通过：
公交；
步行；
渡轮；
Taxi或Ride-hailing
完成大量日常出行。
但如果住在外围、有孩子、经常跨区域移动，汽车会明显提高生活便利程度。
马耳他地图看起来很小，但：
距离短不代表通勤一定快。
道路条件、人口密度、上下班高峰和旅游季都会影响交通。
所以选房不能只看地图上的公里数。
马耳他的天气真的很好吗？
马耳他属于典型地中海气候。
相比英国、德国、爱沙尼亚等欧洲北部国家，它的优势非常明显：
冬季温和；
日照充足；
夏季漫长。
但“天气好”也不能只看旅游宣传。
7月和8月可能非常炎热，强烈日照和高温会明显影响日常生活。
长期租房时应该特别检查：
空调；
朝向；
通风；
隔热；
建筑质量。
冬季虽然不算严寒，但部分住宅保温和防潮表现可能并不理想。
所以海景并不是选房的唯一标准。
马耳他医疗怎么样？
马耳他拥有公共和私人医疗体系。
但长期居民能够获得什么医疗权益，要根据：
居留身份；
就业状态；
社会保障；
保险安排
具体判断。
MPRP和Nomad Residence Permit申请人都需要按照各自项目要求准备医疗保险。
因此不能简单认为：
拿到Residence Card以后医疗就全部免费。
对于有老人、孩子或者长期用药需求的家庭，医疗保险应该从一开始就单独列入预算。
马耳他适合带孩子吗？
对于希望孩子在欧洲接受英语环境教育的家庭，马耳他具有明显优势。
当地存在公立、教会、私立以及国际教育选择，英语在教育体系中的使用程度很高。
但如果准备选择私立或国际学校，学费必须单独计算。
有孩子的家庭最好遵循：
先确定学校，再确定住房。
因为学校、父母工作地点和每日接送路线，会直接决定长期生活质量。
马耳他的税是不是很低？
不能简单概括成：
“马耳他15%税率。”
个人税务会涉及：
Tax Residence；
Domicile；
Ordinary Residence；
收入来源；
Remittance Basis；
特殊税务项目
等不同概念。
如果一个人在一个年度内于马耳他停留超过183天，税务居民问题通常就会变得非常重要。
但183天也不是所有税务问题的唯一判断标准。
马耳他确实存在部分特殊税务计划，在满足条件的情况下，某些境外收入可能适用15%的税率。
但：
15%绝不是所有外国居民统一适用的个人所得税率。
对于Remote Worker、企业主以及拥有多个国家收入的人，身份规划和税务规划应该分开处理。
马耳他适合Remote Worker吗？
很适合一部分人。
优势包括：
英语；
欧洲时区；
申根；
海边；
温暖气候；
国际航班；
专门的Nomad Residence Permit。
如果客户或雇主主要位于英国和欧洲，工作时间也很容易衔接。
但最大的误区仍然是：
把数字游民居留当成永久移民路线。
如果只是希望在地中海生活两三年，它非常有吸引力。
如果目标是长期定居，则应该提前规划下一阶段身份。
马耳他适合退休吗？
对于退休后看重：
温暖；
英语；
海边；
欧洲生活；
医疗；
旅行便利
的人来说，马耳他很值得考虑。
尤其已经长期生活在英国、习惯英语体系的人，搬到马耳他的语言适应成本会明显低于很多南欧国家。
但它不是“超低成本养老天堂”。
如果预算非常有限，葡萄牙、西班牙、希腊以及其他欧洲地区可能存在成本更低的选择。
马耳他适合华人家庭吗？
它对华人家庭最大的便利之一不是华人社区规模，而是：
英语。
租房、学校、医疗、商业和大量政府事务都可以在英语环境中处理。
但如果非常依赖：
大型中国超市；
大量中餐；
中文学校；
成熟华人商业区，
马耳他无法提供伦敦、巴黎等大型城市同等级别的生态。
马耳他和英国怎么选？
马耳他英国语言英语广泛使用英语气候温暖、日照多更凉、阴雨较多市场规模小大就业机会有限更多国际商业成熟全球级城市规模小选择丰富华人社区较小成熟地中海生活明显优势无
如果事业高度依赖伦敦和英国本地市场，马耳他很难完全替代英国。
但如果收入已经来自：
Remote Work；
国际企业；
投资；
退休收入，
马耳他的吸引力会明显增加。
马耳他和葡萄牙怎么选？
葡萄牙面积更大，城市和自然环境选择更多。
可以选择：
里斯本；
波尔图；
阿尔加维；
内陆；
海岸。
马耳他的突出优势则是：
英语环境和国家尺度小。
如果希望探索不同城市、地区和自然环境，葡萄牙选择更丰富。
如果希望英语生活、地中海气候以及相对紧凑的生活半径，马耳他可能更容易适应。
马耳他最大的缺点是什么？
长期生活之前，至少要接受几个现实：
国家很小。
住几年以后，一部分人会觉得选择有限。
交通并不总是轻松。
距离短不代表不堵车。
热门地区住房并不便宜。
夏季可能非常热。
就业市场规模有限。
如果你的职业需要大量公司和频繁跳槽机会，马耳他无法和伦敦、巴黎、柏林这样的城市相比。
什么样的人最适合马耳他？
比较适合：
资产型家庭——希望建立欧洲永久居留和第二居所配置；
Remote Worker——收入来自海外，并达到相应要求；
英语家庭——不希望重新适应一套完全陌生的语言环境；
退休或半退休人士——更看重天气、海边和欧洲生活；
国际企业主——业务和收入不完全依赖马耳他本地市场。
哪些人可能不适合？
如果你：
需要超大型就业市场；
预算非常有限；
无法接受炎热夏季；
需要成熟的大型华人社区；
喜欢辽阔山林和非常丰富的国内旅行；
不喜欢高密度岛屿生活，
马耳他未必是最佳选择。
准备移居马耳他，第一步应该做什么？
先回答三个问题。
第一：一年准备在马耳他住多久？
偶尔居住和全年生活，对应的身份、住房和税务安排完全不同。
第二：最终想要什么身份？
MPRP、Nomad Residence Permit和Long-Term Residence的终点完全不同。
第三：收入来自哪里？
马耳他工作、海外Remote Work、企业经营、投资或退休收入，对应的规划也不同。
这三个问题确定以后，再研究具体项目和城市，会比一开始就看房更加有效。
最后：身份只是留下来的条件，生活才决定你想不想留下
很多人第一次认识马耳他，是因为MPRP。
但如果只把它理解成一个“欧洲永居项目”，其实低估了这个国家。
真正决定一个家庭是否适合马耳他的，是：
孩子上学是否方便；
工作能不能持续；
医疗是否安心；
交通能不能接受；
夏天是否太热；
住几年以后会不会觉得岛太小。
身份解决的是：
能不能留下。
而长期生活解决的是：
想不想留下。
对于希望同时获得英语环境、地中海气候、欧洲生活、申根便利和多种身份选择的人来说，马耳他依然是一个很特别的目的地。
但真正适合马耳他的，并不是单纯因为“听说这里能拿永居”而来的人。
而是已经想清楚：
为什么自己的生活需要马耳他的人。
